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步骤6:《韩媛直播》深讀|樓市勁吹楊柳風那三年,這一頁張某是懷化一家房地產開發有限公司的法人代表、副總經理,在城區坐擁兩大樓盤,前者曆經三年多時間建設已近開發尾聲,後者分兩期開發,建成後要交付總共2180套房子。“如今想來,我們的開發很有些生不逢時。”他苦笑一聲道,2019年10月,天星華府熱火朝天開盤,豈料沒多久,新冠疫情便不請自到。因為疫情,樓盤銷價被迫“下潛”了N次,每次降幅均在200~400元(單位每平方米,下同)上下,直至今年2月份,才恢複性上調至4880元,而原定售價為5800元。同樣“拜賜於”疫情,兩個樓盤建設打打停停,三年間最長的停工時段是2022年10月直至今年開年,損失驚人,其中光管理費就無謂蒸發了400多萬元,包括塔吊、鋼管等租賃在內的開發成本損失,平均一個月就達上百萬元,折算起來,等於平均每套房子虧損了15萬元左右。“毫不誇張地說,三年疫情我們是咬緊牙關挺過來的,真的很難,很難”。這一頁,那三年,總算翻了篇。2022年12月7日,張某差點在辦公室裏高興得哭了起來。農曆兔年正月十六日,樓盤複工,銷售行情立竿見影地開始好轉,“我發現大家的信心也在恢複,百姓對樓市的樂觀預期正在升溫”。2月1日至中旬,他們已經銷售了14套房子,而去年3月份到9月份,平均每個月隻賣出幾套房子,“對比太強烈了,太刺激了”。不堪回首的至暗時刻,“關照”的當然不是某個人或某些人,而是幾乎所有人。另一家房地產公司營銷部經理趙某,用“一言難盡”四個字總結自己對三年疫情的“觀後感”。她介紹,2022年,他們的營銷業績同比降幅超過50%,其中最慘的是第四季度,每個月售房記錄都是個位數,“因為疫情,(我們)前後停了三次工,損失慘重”。兔年農曆正月十八日樓盤複工後,銷售形勢明顯回暖,1月份至2月中旬,已有5300萬元銷售業績達成,比去年四季度暴增3倍以上。住房公積金助力百姓安居。“看得見的手”緊握“看不見的手”“高天滾滾寒流急,大地微微暖氣吹”。一度被疫情“冷凍”得快要失血休克的樓市,地方政府以及其他各種行政執行力,卻從未與之疏遠,這帶給開發層麵以溫暖,予社會各界以信心。趙某說,去年3~4月份形勢十分嚴峻,市政府相關領導、住建局主要領導,數次來到項目部和工地專題調研,認真回應企業關切,現場解決了不少實質性問題,“去年9、10月間,我們周邊項目出現惡性降低促銷苗頭,引起住建部門高度重視,他們當即召開了行業整頓座談會,使問題得到陸續解決”。她希望政府後續出台更有力的相關刺激政策措施,加大契稅補貼力度,同時遏製市場惡性降價傾銷行為,“對新開樓盤在監管賬號等方麵給予相應支持”。其實,地方決策層、管理層對房地產業支持力度一直很大。去年年初,市住建、自然資源和規劃、財政、稅務等9大部門聯合行文《關於進一步促進市中心城區房地產業良性循環和健康發展的意見(試行)》(懷建發【2022】1號),十分有利於促進懷化房地產業持續健康發展,遺憾的是,文件出台後連遇兩輪疫情,樓市也呈現出有價無市甚至一度無人問津的尷尬局麵,致使此文件執行力度及效果暫未充分顯現。。
步骤7:看点直播那麼問題來了,怎樣才能夠利用這些幹熱岩呢?首要問題是幹熱岩的勘探,絕大多數的幹熱岩都在地球深處,就目前人類的技術水平,太深的地方我們是無能為力的,所以隻能找相對比較淺的幹熱岩加以利用。通過地質勘探可以找到幾百米深處的煤炭,同樣可以通過地質勘探,找到相對淺層的幹熱岩。對於幾萬米深處的幹熱岩的利用,無論是勘探手段還是開采技術,都無法做到,一般來說,2000~4000米的幹熱岩是可以被勘探的,並且通過地熱鑽井技術加以利用。人類又該如何獲取幹熱岩的熱能呢?主要分為以下幾個步驟:一是從地表向幹熱岩中打一口“注入井”;二是封閉井孔,並向裏麵高壓注入低溫水;三是極高的水壓迫使岩層出現裂縫,逐漸形成一個麵狀的熱儲構造;四是從地表向下鑽幾個“生產井”,它們可以將蒸汽和高溫水回收到地麵;五是利用這些高溫蒸汽供暖或者發電,剩餘的溫水會通過注入井返回到幹熱岩中,從而實現能源的循環利用。幹熱岩因其得天獨厚的較高溫度,一旦成功開采,將是冬季供暖的良好熱源。但因其造價較高,對於麵積較小的建築供暖,高昂的成本是一般人難以承受的。在利用幹熱岩的過程中,最大的困難還不是轉化利用的技術環節,而幹熱岩所處的位置在數十千米深的地下,靠一般的鑽井設備根本無法鑽達,距離地麵最近的也有數千米深,難度非常大。所以從經濟性上來講,埋藏深度越淺的幹熱岩,就越有可能創造出更大的經濟效益。另外,還有很多需要仔細考量的問題,比如幹熱岩開發過程中可能會造成的環境問題,地球內部本身就是生態脆弱的地帶,別說是在幾千米深處開發地熱了,就是在地麵修一條鐵路都要小心翼翼。幹熱岩熱能采集勢必會破壞地下的高溫高壓環境,必然會影響這個地區的地層,如果不小心引發地震或者其他地質破壞,後果也是不堪設想的。即便發現了一個“聚寶盆”一樣的幹熱岩地熱資源區域,實際開發依然麵臨很多困難,如果不仔細考量,強行開發,後續可能引發一係列意想不到的問題。無論遇到多大的困難,人類從未停止前進的腳步。2022年1月,我國研製的4200米重力熱管采熱試驗裝置試運行成功,首次在國內實現了幹熱岩熱能的長距離輸運,也為中國幹熱岩的開采利用奠定了技術基礎。。

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